今日は朝から、東京都内の某所でピアノ教室をされているI先生という方からご相談のお電話をいただきました。

そこはちょうど私もよく知っている土地だったのですが、今までご実家のマンションでピアノ教室をされてきたのですが、ご都合によりそのご実家を売却されることになり、近場でテナント(貸し店舗)を探しピアノ教室を移転することをお考えでした。

ご実家とは別に、I先生のご自宅のマンションも近くにあるそうなので、そちらではできないのか聞いてみると、マンションの規約でビジネスは禁止されていて、旦那さんも反対しているからとのことだったんですね。

これねぇ、↓前からちょくちょくあるんですが、難しいですよね、、、

↑以前に似たようなケースで自宅マンションを出ることになった、都内のピアノ教室のO先生の場合は、たまたまご近所で良い物件が見つかったため(それでも決して安くはないのですが)、そのテナントにうまく移設することができ、その後も順調に生徒数は増えて、とても充実されています。

今回のI先生のお話を伺うと、最近ご実家の売却という話になり、地域の不動産屋さんに2軒ほど行ってみたところ、返事はあまり芳しくなかったとのことでした。

少なくとも今のタイミングでは手頃な物件はないようなんですね。

賃貸の不動産は常に物件が出たり決まったりして動いているので、地域を絞る以上、時間をかけて良い物件が出てくるのを待つしかないんじゃないかというお話をしました。

地域の不動産屋さんに足繁く通って情報をチェックしたり、顔を覚えてもらって物件が出た時には連絡をもらえる関係を築くなどして、地道にアンテナを張って探していくしかないと思うんですよね。

今現在出ている物件だと、駅前に家賃が月に30万円もする物件があるそうなのですが、個人のピアノ教室で家賃30万円なんてどう考えても現実的じゃないですよね。

不動産屋の方が「もしかしたら20万円くらいまで交渉できるかもしれない」なんて言ってたそうですが、20万円でも個人のピアノ教室にはあまり現実的ではないですよね。

個人のピアノ教室用のテナント探しもなかなか厳しいものです。

以前の都内のO先生の場合と違って幸いというか、まだマシな点は、現在のピアノ教室があるマンションを出る期限が決まっていないということですね。

O先生の時は「2ヶ月後にはもう出ないといけない」というような差し迫った状況だったので、まぁー大変だったんですよ。

今回のI先生の場合はそれがないのがひとつ、武器にできる条件としてあるかなと思いました(そうは言ってものんびりもしていられないご事情もあるようでしたが)。

なので今回のお話を伺って、私からご提案できた結論は次のようなものでした。

もし良いテナントが見つかって移転ができたとしても、毎月の家賃は必ず少なからず発生するでしょう。

その時のダメージを少しでも減らすために、今からホームページを作って、移転までの間に少しでもご実家のマンションで生徒を増やしておくことです(現在は10人に満たない)。

せっかく無料で使える場所があるうちに、少しでも売り上げを増やしておくわけです。
幸いなことに強制退去の期限はないのですからね。

それにテナントへの教室移転を見据えてホームページを作ってWeb集客をしていくと言っても、ホームページができるまでだって時間がかかるし、ホームページができてからだって集客が軌道に乗るまでに時間がかかるわけですから、今から物件探しと同時進行でホームページを作ってWeb集客をしていく準備を始めるべきです。

逆に言うと、テナントが見つかってからホームページ作りを考え始めると、家賃が発生しているのにしばらくホームページもできず、できてもすぐに生徒は集まらず、その間ずっと家賃を払い続けるハメになりかねません。

先が見えないうちに動き出すのは怖いかもしれませんが、Web集客の方もWeb集客の方で先行して動いておかないと、後からでは遅いということになるわけです。

現実的に、選択肢はそんなにないと思いますよ、というお話をしました。

いやはや、個人のピアノ教室も、テナントや店舗を借りて開業するというのは、なかなか簡単ではありませんよね。

これから良い物件が見つかって、I先生のピアノ教室が発展していくことをお祈りしています。

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